Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Wohnsiedlung in Sandkrug
Objektart | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
Baujahr | 1999 |
Ort | Sandkrug |
Wohnfläche | 296 m² |
Grundstücksfläche | 760 m² |
Zimmer | 7,5 |
Preis | 699.000,-€ |
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1999 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 760 m² Grundstück in beliebter Wohnlage von Sandkrug.
Zur Ausstattung gehören ein Carport, vier weitere Außenstellplätze sowie ein angrenzender, massiv gebauter Schuppen. Ergänzt durch den ausgebauten Spitzboden stehen zusätzlich rund 190 m² Nutzfläche zur Verfügung
Raumaufteilung:
Raumaufteilung Hauptwohnung (ca. 214 m²)
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellräume sowie der Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Der Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und privatem Bad, zwei große Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zu einem überdachten Balkon, ein weiteres Badezimmer sowie einen zentralen Flur.
Raumaufteilung Einliegerwohnung (ca. 75 m²)
Die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie eine eigene Terrasse mit Gartenzugang. Ein Flur verbindet die einzelnen Bereiche.
Ausstattung:
Hauptwohnung:
Heizung:
Die Heizungsanlage im Obergeschoss wurde im Juli 2014 erneuert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Es handelt sich um eine Gasheizung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss sowie die Küche verfügen zusätzlich zu den Heizkörpern über eine angenehme Fußbodenerwärmung.
Bodenbeläge:
Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen verlegt. Das Obergeschoss ist überwiegend mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, während in beiden Bädern geflieste Böden vorhanden sind.
Einbauküche:
Die Einbauküche wurde im Januar 2024 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten
Sanitärausstattung:
Gäste-WC (EG): Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch und Fenster.
Elternbad (OG): Ebenerdige Dusche, Badewanne, zwei Waschtische, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie zwei große Fenster.
Kinderbad (OG): Ebenerdige Dusche, Waschtisch, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und Fenster.
Fenster:
Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Außenrollläden ausgestattet.
Einliegerwohnung
Heizung:
Eigener Heizkreis mit separater Gasheizung, erneuert im Jahr 2019 und in sehr gutem Zustand.
Bodenbeläge:
In den Wohnräumen ist moderner Vinylboden verlegt. Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad sind gefliest.
Einbauküche:
Einbauküche aus dem Baujahr, gepflegt und im Kaufpreis enthalten.
Sanitärausstattung:
Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten sowie Fenster.
Lage:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hatten – Ortsteil Sandkrug, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen.
Der Wieselweg ist eine gepflegte, verkehrsberuhigte Seitenstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Lage ist besonders für Familien, Berufspendler und ruhesuchende Käufer attraktiv.
Sonstiges:
Bedarfsausweis, 129,4 kWh/(m²xa), Kl. D, Gas, 1999
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Hauptwohnung wird ab Februar 2026 frei, während die Mieterin aus der Einliegerwohnung gerne dort wohnen bleiben würde.
Die Hauptwohnung ist aktuell für 1.500€ kalt vermietet und die Einliegerwohnung für 550€ kalt.
Auf den Bildern ist lediglich die Hauptwohnung zu sehen.
Sie sind an dem Objekt interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
